Immobilien als Kreditsicherheit nehmen im Rahmen von Bonitätsanalysen oder Kreditwürdigkeitsprüfungen eine Sonderstellung ein. Ein hoher Anteil des in Deutschland ausgereichten Kreditvolumens ist grundpfandrechtlich besichert. Mit Basel II haben sich eine Reihe von unterschiedlichen Analyseverfahren etabliert, um die Risiken aus dem Immobilienkredit zu ermitteln. Hierbei wird die Qualität des zu finanzierenden Objekts, das gleichzeitig die Sicherheit darstellt, näher untersucht. Daher sind in Ergänzung zur Ermittlung des Beleihungswertes, aber auch des Markt- bzw. Verkehrswertes nach § 194 BauGB spezielle Analyseverfahren entwickelt worden, mit denen die Immobilie – als Einzelobjekt oder als Teil eines Immobilienportfolios – mit ihren unmittelbaren und mittelbaren Eigenschaften untersucht wird.

Das Markt- und Objektrating sieht für die unterschiedlichsten Objektarten wie Büro- und Handelsgebäude, Wohnimmobilien sowie Lager- und Logistikflächen ein einheitliches Beurteilungsschema vor. Es gliedert sich in vier Kriteriengruppen Markt, Standort, Objekt und Qualität des Cash Flows. Die entsprechend ihres Einflusses auf die nachhaltige Qualität gewichteten Kriteriengruppen ergeben eine Ergebnisnote, das sogenannte Rating der betreffenden Immobilie nach der TEGoVA.

Für folgende Anlässe erstelle ich Ihnen Immobilienanalysen: